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物业怎么管装修?这则通 知予以明确将于明年施

2019-12-26 09:25:32

  极速时时彩app东方网记者柏可林12月10日报道:业主家里装修,物业有权管吗?怎么管?记者从上海市房屋管理局获悉,《关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》将于2020年1月1日起施行,进一步加强上海住宅物业管理区域的装修管理,规范住宅物业装修管理活动。◇•■★▼

  《通知》明确,物业服务企业应当依据相关规定,履行对业主、使用人装修活动的管理职责,由专人负责日常巡查和管理。★◇▽▼•

  物业服务企业不得擅自收取装修管理保证金,但在对收取装修管理保证金另有约定的,从其约定。物业服务企业依据协议约定在物业管理区域内向业主、使用人提供装修垃圾短驳服务的,可以收取相应的服务费用,服务收费标准应当以于公示。

  物业服务企业在为业主、•●使用人办理入住或装修登记手续时,应当将《须知》内容明确告知业主、使用人,并让其签收,重点告知《规定》中不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、违法搭建建筑物、构筑物等住宅装修的禁止行为、★-●△▪️▲□△▽■□禁止敲凿的部位以及《临时管理规约》或《管理规约》中约定不得擅自安置空调室外机、安装防盗栅栏、外伸晒衣架、遮阳棚、花架等,及将生活污水接入雨水管道等注意事项。

  业主、使用人在装修住宅前,应当将施工单位、施工期限、◆◁•装修内容(包括住宅装修设计图、施工方案)等书面告知物业服务企业,并为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。物业服务企业应当对业主、使用人提供的住宅装修设计图、施工方案中有违反住宅装修禁止行为的问题提出整改意见。

  物业服务企业应当每日加强现场检查并做好记录,重点对进入小区的施工人员、建筑材料;业主、使用人及装修施工单位存在损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、违法搭建建筑物、构筑物等违规装修行为等加强检查与管理。

  如果发现违规装修现象,物业服务企业应及时采取责成停止施工等有效措施进行劝阻、制止并督促改正,同时拍照留存证据。对拒不改正的,□▼◁▼应当在24小时内报告业委会和有关行政管理部门。▼▲

  在已交付使用的住宅楼内进行装修作业的,物业服务企业应督促装修的业主、使用人及施工单位遵守施工作业时限。每日18时至次日8时,以及法定节假日(不含双休日)全天,★▽…◇不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪音的施工作业。在其他时间施工作业,应当采取噪声防治措施,避免干扰他人的正常生活。

  如物业管理区域的《临时管理规约》或《管理规约》关于限制装修时间的约定严于本款规定,从其约定。

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