主页 > 极速时时彩 > 行业新闻 >

2019房地产 估价师《案例分析》精选试题(九)

2019-07-13 22:06:16

  【摘要】2019年房地产估价师新一轮的考试来临,你准备的怎么样了?环球网校小编整理了:2019房地产估价师《案例分析》精选试题(九),供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

  甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为12,设计高度为150m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设计高度被降至120m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元,使用成本年均高出2万元,功能缺陷导致年均收益损失50万元,报酬率为7%。

  【答案解析】本题考查的是房地产损害赔偿估价方法选择。不涉及损害后修复的费用,不适宜修复费用法。

  【答案解析】本题考查的是房地产损害造成的损失分析。规划调整给该开发项目造成的损失不包括:

  规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元包括前期工程费损失。

  使用成本年均高出2万元,功能缺陷导致年均收益损失50万元,报酬率为7%。

  酒店现已按期竣工则不包括投资利息损失,但前期工程费多支出,所以会产生相应的投资利息损失。

  土地的使用年限未缩短,容积率没有变,所以土地价值未减损,不包括土地价值减损。

  以上就是小编整理:2019房地产估价师《案例分析》精选试题(九)。各地2019年房地产估价师考试报名预计7月份陆续开始,,为了避免错过重要时间节点,环球网校特为广大考生提供“免费预约短信提醒”服务,使用该服务后即可免费收到准确的2019年各省房地产估价师考试报名时间、资格审核时间、缴费时间、准考证打印时间等重要的报考时间提示信息!您在备考过程中如需历年试题、考试大纲等备考资料,可点击下方按钮免费下载房地产估价师真题/考试大纲,更多备考资料持续更新中。极速时时彩app

上一篇:小唐科 技工程案例:工厂集中供气系统

下一篇:崆峒区肌理漆如何施工品牌

返回顶部
返回顶部